А вы когда нибудь задумывались о покупке квартиры в другом городе или другой стране? Я думаю что да, и наверняка видели эти привлекательные предложения с квартирами на берегу моря или высоко в горах за 1 миллион рублей, но реально ли это? Давайте рассмотрим этот вопрос на примере Болгарии!
С чего начать, если вы заинтересовались, но ещё ничего не знаете?
Я бы посоветовал первым делом определиться зачем вам это нужно:
- Инвестиция
- Для заработка на сдаче в аренду
- Для отдыха/жизни несколько месяцев в году
- Для постоянной жизни
Посетить несколько профильных выставок по недвижимости:
- MPIRES
- Московская Международная Выставка Недвижимости
- Инвестшоу
Изучить сайты и форумы по международной недвижимости:
- Prian.ru
- HomeOverseas.ru
- Tranio.ru
Если вы уже решили для какой цели вам нужна квартира, ну или хотя бы примерно представляете (в процессе планы могут координально поменяться и в этом нет ничего страшного), съездили на выставку недвижимости, где увидели что нибудь интересненькое, а затем ещё посмотрели информацию на тематических сайтах в интернете — значит пора ехать на разведку!
Кстати о разведке, многие компании (как риелторы, так и застройщики) предлагают за небольшую плату съездить на осмотр недвижимости, обычно такой тур включает проживание, осмотры и экскурсии, а в конце если вы что-то присмотрели подписание контракта. Но я рекомендую не торопиться, если вы согласились на такой тур — не принимайте решение сразу, переворите всё и возможно у вас поменяется цель покупки или вы найдёте другие, ещё более привлекательные варианты.
Если вас заинтересовала Болгария, покупайте билет на самолёт до Варны или Бургаса:
И забронируйте апартаменты в каком нибудь комплексе. Заранее можно написать риелторам и застройщикам, чтобы договориться о просмотрах.
Кому писать, где посмотреть варианты:
- Bulgarianproperties.ru
- Superimoti.bg
- Stonehard.bg
Заранее желательно определиться с целью покупки, исходя из неё скорректируется и место.
Чтобы купить квартиру в Болгарии вам понадобится только заграничный паспорт и деньги.
Если это инвестиция, то это может быть как городская недвижимость (Варна, Бургас, Поморие), так и курортная (Святой Влас, Солнечный берег, Равда).
Если для заработка, то это будут преимущественно прибрежные комплексы со своей территорией и бассейном. Можно также рассмотреть недвижимость в горах, где кроме горнолыжки есть ещё и термальные источники (Банско, Пампорово, Боровец).
В Болгарии часто покупают квартиры чтобы приезжать в них на лето (такую недвижимость часто называют дачей), в этом случае стоит опять же рассмотреть побережье.
А если вы решили переехать в Болгарию на ВНЖ/ПМЖ нужно смотреть квартиры в городах, это будет Варна, Бургас и его район Сарафово, небольшой городок Поморие, возможно София (но там недвижка как минимум в два раза дороже).
Болгарское побережье делится на Северное и Южное. Северное это Варна, знаменитые Золотые Пески и другие небольшие городки до хребта Стара Планина, а Южное это Елените, Святой Влас, Солнечный берег и так в сторону Бургаса и до границы с Турцией.
Чтобы выбрать где вам больше нравится, лучше всего взять напрокат машину и проехаться по всему побережью. Например на севере (Варна) немного холоднее, но зато интереснее рельеф. Там меньше новостроек, но зато больше природы.
На юге же ведётся активное строительство, цены немного ниже, но и людей больше.
В общем это дело вкуса и поставленных целей, поэтому лучше всего как я написал выше — брать машину и ехать изучать местность.
После того как вы определились с местом, начинайте искать жилой комплекс или дом в котором можно купить квартиру. Стоимость на недвижимость может зависеть от качества постройки, крутости застройщика, удаления от моря, наличия территории и бассейна. Кстати обращайте внимание на такой важный момент как «Такса поддержки» — это оплата управляющей компании за бассейн, уборку территории и т.п. Обычно комплексы на берегу все с таксой поддержки и она может составлять от 5 до 15 Евро за кв.м. Т.е. чем больше квартира, тем больше придётся платить.
В городах можно купить квартиру в обычном доме, без дополнительных платежей. Поэтому подумайте заранее готовы ли вы платить дополнительные 500 Евро в год управляющей компании?
Обратите внимание, что часто курортная недвижимость дешевле чем городская и это не спроста. Дело в том что большинство комплексов, которые строятся для летнего отдыха очень слабо утеплены, имеют тонкие (самые простые) стеклопакеты и простую отделку. Такая квартира без дополнительного ремонта мало пригодна для жизни зимой.
При выборе курортной недвижимости обращайте внимание на какой линии расположен комплекс, хоть первая линия и привлекательная близостью моря, она часто шумная. Также обращайте внимание чтобы перед домом не было пешеходных улиц и туристическим трафиком, иначе придётся постоянно слушать разговоры и крики.
В Болгарии популярно монолитное строительство, сначала делается железобетонный каркас, а затем возводятся кирпичные стены. Снаружи стены утепляются пенополистирольными плитами, а затем покрываются штукатуркой. Часто такие дома выглядят очень даже эффектно. Если нет задержек, такой дом строится за 1-2 года.
В Болгарии не существует «черновой отделки» как у нас, когда в квартире после сдачи дома нужно чуть ли не начинать новое строительство. Здесь есть два варианта отделки:
- Под ключ — это когда уже будут обои на станах и ламинат на полу.
- БДС — оштукатуренные стены и стяжка пола.
Ещё один важный момент — в Болгарии площадь квартиры считается по внешнему периметру, т.е. толщина стан тоже входит в площадь квартиры и вы покупаете эти стены.
На Солнечном берегу к некоторым домам, особенно которые расположены на окраине, не подходит асфальтированная дорога. Дело в том что застройщики должны делать дороги за свой счёт и некоторые из них, особенно те которые продают квартиры очень дёшево, ленятся это делать.
А что на счёт цены спросите вы, реально ли купить квартиру в Болгарии за миллион?
Да всё ещё реально! Курса рубля конечно нас подводит, но купить студию квадратов 20 за миллион ещё вполне можно. Как у моря, так и в горах, где сейчас самое время покупать недвижимость.
Подводя итог, чтобы потом не жалеть хочу посоветовать вам не спешить и хорошенько продумать для каких целей вы покупаете квартиру. Затем внимательно выбрать комплекс и застройщика, обязательно проверив его предыдущие построенные объекты. Не ведитесь на сомнительные предложения, когда квартира стоит слишком дёшево, чтобы не вляпаться в долгострой или вовсе не потерять деньги.
А в остальном полагайтесь на свои ощущения, в Болгарии найдётся аппартамент для каждого.
Вам будет интересно: