Покупка квартиры в Болгарии, а особенно на побережье — очень интересный квест. Если вы его пройдёте, то обязательно выиграете и останетесь довольны, а если отступите или где-то ошибётесь — можете пожалеть, но всё равно это будет интересным опытом.

Новый комплекс Романс Париж в Святом Власе

Сейчас на черноморском побережье Болгарии огромный выбор квартир — как новых, так и на вторичном рынке. Если с покупкой новой квартиры у застройщика более-менее всё понятно, то вторичку нужно выбирать более тщательно и выбирать из сотен вариантов, которые осень сильно друг от друга отличаются.

Пример квартиры в Святом Власе

Давайте рассмотрим оба этих варианта.

Покупка квартиры от застройщика

В Святом Власе сейчас с десяток крупных застройщиков, которые строят действительно хорошие комплексы. Поискать предложения можно на таких сайтах как Stonehard.bg, Superimoti.bg, Luximmo.bg и подобных (используйте Google).

Или на машине объехать и посмотреть активные стройплощадки. Вам приглянётся 4-5 комплексов, из которых по бюджету подойдёт 2-3 комлекса.

Новостройка на первой линии в Святом Власе
Новый дом в святом Власе
Отделка дома, завершающий этап

Далее останется внимательно их изучить и выбрать на основании следующих критериев (если цена примерно одинаковая):

  • Наличие и качество территории
  • Размер таксы поддержки (идеально 8-10 Евро за квадрат)
  • Наличие бассейна, СПА
  • Площадь квартиры
  • Этаж
  • Вид из окна
  • Качество отделки
Строительство в Болгарии начинается осенью

Обратите внимание, что в Болгарии не существует «черновой отделки» как у нас, когда в квартире после сдачи дома нужно чуть ли не начинать новое строительство. Здесь есть два варианта отделки:

  • Под ключ — это когда уже будут обои на стенах и ламинат на полу.
  • БДС — оштукатуренные стены и стяжка пола.

Большинство домов в Святом Власе сдаётся с отделкой «под ключ» с уже установленным бойлером и сантехникой.

Комплекс Harmony Suits в Святом Власе

Покупка квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке недвижки в Святом Власе сотни предложений, те кто уже насладился квартирой у моря продаёт её, те кто вкладывался покупал её как вложение — хотят вернуть свои инвестиции, а кому то нужно просто срочно получить деньги.

На первой линии по большей части расположены вот такие старые дома
Новый дом, пример хорошей отделки

Варианты ищем на болгарских сайтах объявлений вроде Imot.bg, у агентств недвижимости, например Bulgarianproperties.ru и ходим по городу в поисках квартир с висящими на них баннерами «Продажа».

Объявление о продаже, скорее всего такая квартира будет недорогой
Объявления о продаже квартир

В результате вы можете присмотреть около двух десятков квартир, которые подойдут по бюджету и другим параметрам.

Большинство квартир продаётся через агентства недвижимости, так как часто собственников нет в Болгарии (здесь есть собственники из Англии, Испании, Австралии, России, Украины), поэтому вам придётся работать с одним из агентств.

Квартиры под крышей часто продаются, летом в них очень жарко
Ещё одно объявление о продаже «скворечника»

В Болгарии агентство недвижимости берёт комиссию как с продавца, так и с покупателя, помните это при рассчёте цены. Обычно комиссия с покупателя составляет 3 процента от стоимости квартиры.

Осмотрите все варианты квартир и исходя из ваших целей и бюджета выбирайте подходящий.

Хороший домик, здесь будут средние по цене квартиры

Чем выгодна покупка вторички:

  • Квартира будет уже с мебелью, техникой и посудой
  • В квартире будет ремонт
  • Будут видны все плюсы и минусы строительства, обслуживания
  • Часто можно найти действительно крутой вариант по низкой цене
За деревянным фасадом нужно следить и скидываться на уход и покраску

Обратите внимание, что хорошие варианты разбираются очень быстро. Почему хорошая квартира может стоить дёшево? Всё просто, собственнику быстро нужны деньги, выигрывает и он, получая наличку и вы. Помониторьте сайты агенств недвижимости и объявлений в течении месяца, но не увлекайтесь, иначе будите пропускать самые интересные варианты.

Пример отделки фасада натуральным камнем
Большая территория в Святом Власе редкость, здесь квартиры будут стоить дороже

Как происходит сделка купли-продажи через агенство недвижимости?

Вы составляете с агентством недвижимости договор и вносите задаток, который составляет 2000 Евро. Далее готовятся документы, проверяется юридическая чистота квартиры, гасятся задолженности и т.д. Когда всё готово, вы согласовываете день сделки, на которую также должен приехать продавец (или его предствитель).

Сделка происходит у нотариуса. Договор на болгарском языке, поэтому обязательно присутствие переводчика, которым может выступать риэлтор с которым вы работаете.

Вам зачитывается договор, в нём расписываются все стороны — продавец, покупатель и переводчик (тоже ответственное лицо в этой сделке).

Квартиры в домиках у дороги, здесь почти всё распродаётся
Неалохой дом, здесь можно найти хороший вариант по цене и качеству

Нотариус всё проверяет, спрашивает ещё раз всё ли вам понятно, согласны ли вы на сумму которую нужно оплатить, а также даёт подписать декларацию о происхождении денег (здест можно написать личные сбережения, продажа имущества и т.п.).

Далее вы идёте в банк и переводите деньги на счёт продавца, квитанцию об оплате приносите нотариусу, оплачиваете его услуги и через 4 дня получаете у него свидетельство о собственности.

Комплекс в Святом Власе
Квартиры через дорогу стоят дешевле

Также для оплаты налогов вам нужно будет получить номер Булстат, это может сделать за вас агентство недвижимости. На этом всё.

Покупка квартиры в Болгарии через нотариуса проста и безопасна, так как он является гарантом сделки и несёт ответственность.

Надеюсь вы найдёте квартиру своей мечты на берегу Чёрного моря. Желаю вам удачного шопинга 🙂