Городок Банско привлекает своей уникальностью, это полноценный самобытный город, расположенный в горах на высоте около 1000 метров на уровнем моря.

Здесь есть и старый город и новые районы, с классными жилыми комлексами и частными домами. Сегодня Банско это не только горнолыжный курорт, но и место для спокойной жизни в экологически чистом месте!

При этом в ближайшей доступности есть крупные города с аэропортами, Чёрное и Средиземное море. Кроме этого здесь отличный климат — нежаркое лето и мягкая зима, множество родников и миреральных источников.

В 2010-х годах здесь был строительный бум, англичане получали кредиты и покупали квартиры пачками, а затройщики раз деньги идут проектировали комплекс за комплексом. Но в один момент всё это закончилось, множество комплексов осталось недостроенными, а в тех что уже построились — часть квартир не проданными.

Уже несколько лет в Банско запрещено новое строительство многоэтажных домов, поэтому купить квартиру можно только на вторичном рынке, но это может быть и  квартира от застройшика в которой ещё никто не жил.

Есть три самых популярных района, где покупают квартиры, это сам город Банско, город Разлог и его пригород, а также район Пирин Гольф:

Банско это город курорт, поэтому цены на недвижимость и налоги здесь дороже. Недалеко от Банско находится город Разлог, его выбирают если хочется дешевле, но близко к Банско, а также немного дальше есть район Пирин Гольф, здесь недвижимоть чуть дешевле чем в Банско, но виды и природа ничуть не хуже, правда нет никакой инфраструктуры.

Объявление о продаже квартиры в Банско

Банско довольно большой, на этой карте я выделил самые актуальные для покупки квартиры районы:

Популярные районы для покупки квартиры в Банско

Как формируется цена на недвижимость в Банско:

  • Удалённость от подъёмника (чем ближе к нему, тем дороже)
  • Сторона света (южные квартиры дороже)
  • Этаж (верхние этажи дороже)
  • Вид (вид на горы стоит дороже)

Это основные факторы, влияющие на ценообразование, но есть и другие.

Квартира в Банско с хорошим видом
Отделка ванной от заcтройщика

Покупка квартиры в Банско, с чего начать?

В первую очередь я рекомендую зайти на сайты агенств недвижимости и просмотреть все варианты, которые они предлагают, вот несколько таких сайтов:

  • Bulgarianproperties.ru
  • Prian.ru
  • Imot.bg

Выписывайте понравившиеся варианты и едьте в Банско! Я не рекомендую выбирать недвижимость только по фотографиям, так как на них можно не увидеть многих мелочей, которые в итоге повлияют на ваше решение.

В Банско следует договориться на просмотры с несколькими агентствами и посмотреть все варианты. Цены на одну и ту же квартиру у разных агентств могут отличаться.

Пример квартиры в Банско с одной спальней

Кроме этого сами походите по Банско и посмотрите объявления на домах, часто сами собственники вешают свои баннеры.

Дом в Банско
Комлекс Saint Ivan в Банско

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Банско:

  1. Практически все дома в Банско имеют таксу за обслуживание, узнайте размер таксы и что в неё входит.
  2. Чем больше квартира, тем больше такса и дороже отопление, поэтому от таких квартир часто избавляются и продают дешевле.
  3. Первые этажи дешевле и у них есть неболгая территория (на этом делают акцент продавцы, но такие квартиры холодные и на отоаление опять же будет уходить много средств.
  4. Если квартира с камином, проверьте работает ли он.
  5. Узнайте как отапливается квартира (радиаторы, тёплые полы, кондиционер) и какая сумма в месяц на это уходит.
  6. Солнечная сторона позволяет экономить на отоплении.
  7. Обратите внимание на придомовую территорию, фасады, подъезды — ухаживает ли за всем этим управляющая компания.
  8. Узнайте насколько заселён дом, будут ли у вас соседи?
  9. Если есть бассейн или спа уточните как они работают, только зимой или круглогодично, и работают ли вообще?
  10. Насколько далеко находится дом от центра, от подъёмника, от магазинов, детского сада, места работы? Можно ли будет ходить пешком или понадобится машина?
Продажа квартир в Банско

Квартиру выбрали, что дальше?

Первым делом составляется договор и вносится депозит в размере 2000 Евро, затем агентство готовит документы и проверяет квартиру на юридическую чистоту, на это уходит около 30 дней.

Когда всё готово, вы идёте на сделку к нотариусу и всё оформляете. Часто бывает что продавца нет в стране, поэтому вместо него присутствует его представитель, он может быть и у вас, если вы не можете находиться на сделке.

Помните о дополнительных расходах, агенства недвижимости в Болгарии берут комиссию как с продавца, так и с покупателя, вам также нужно будет оплатить услуги нотариуса.

Для перечисления средств вам скорее всего придётся открыть счёт в болгарском банке, как это сделать читайте здесь!

Спа-отель в Банско

Налоги и коммунальные платежи:

После покупки квартиры в Банско у вас появится обязанность платить налог на недвижимость и коммунальный налог. Налог на недвижимость обычно составляет 0,15% от стоимости налоговой оценки объекта.

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,1–0,3% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, и в итоге составляет до 1% в год.

В Банско налоги немного выше, так как это город курорт, на например в Разлоге или Пирин Гольфе они уже будут ниже.

Более подробно про налоги в Болгарии, электричесво и водоснажение читайте в этой статье!

Дом с апартаментами в Банско
Дом с классными видами в Банско
Объявление о продаже квартиры от собственника в Банско