Городок Банско привлекает своей уникальностью, это полноценный самобытный город, расположенный в горах на высоте около 1000 метров на уровнем моря.
Здесь есть и старый город и новые районы, с классными жилыми комплексами и частными домами. Сегодня Банско это не только горнолыжный курорт, но и место для спокойной жизни в экологически чистом месте!
При этом в ближайшей доступности есть крупные города с аэропортами, Чёрное и Средиземное море. Кроме этого здесь отличный климат — нежаркое лето и мягкая зима, множество родников и минеральных источников.
В 2010-х годах здесь был строительный бум, англичане получали кредиты и покупали квартиры пачками, а затройщики раз деньги идут проектировали комплекс за комплексом. Но в один момент всё это закончилось, множество комплексов осталось недостроенными, а в тех что уже построились — часть квартир не проданными.
Уже несколько лет в Банско запрещено новое строительство многоэтажных домов, поэтому купить квартиру можно только на вторичном рынке, но это может быть и квартира от застройшика в которой ещё никто не жил.
Есть три самых популярных района, где покупают квартиры, это сам город Банско, город Разлог и его пригород, а также район Пирин Гольф:
Банско это город курорт, поэтому цены на недвижимость и налоги здесь дороже.
Недалеко от Банско находится город Разлог, его выбирают если хочется дешевле, но близко к Банско, а также немного дальше есть район Пирин Гольф, здесь недвижимоть чуть дешевле чем в Банско, но виды и природа ничуть не хуже, правда нет никакой инфраструктуры.
Банско довольно большой, на этой карте я выделил самые актуальные для покупки квартиры районы:
Как формируется цена на недвижимость в Банско:
- Удалённость от подъёмника (чем ближе к нему, тем дороже)
- Сторона света (южные квартиры дороже)
- Этаж (верхние этажи дороже)
- Вид (вид на горы стоит дороже)
Это основные факторы, влияющие на ценообразование, но есть и другие.
Покупка квартиры в Банско, с чего начать?
В первую очередь я рекомендую зайти на сайты агенств недвижимости и просмотреть все варианты, которые они предлагают, вот несколько таких сайтов:
- Bulgarianproperties.ru
- Prian.ru
- Imot.bg
Выписывайте понравившиеся варианты и едьте в Банско! Я крайне не рекомендую выбирать недвижимость только по фотографиям, так как на них можно не увидеть многих мелочей, которые в итоге повлияют на ваше решение.
В Банско следует договориться на просмотры с несколькими агентствами и посмотреть все варианты. Цены на одну и ту же квартиру у разных агентств могут отличаться.
Кроме этого сами походите по Банско и посмотрите объявления на домах, часто сами собственники вешают свои баннеры.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Банско:
- Практически все дома в Банско имеют таксу за обслуживание, узнайте размер таксы и что в неё входит.
- Чем больше квартира, тем больше такса и дороже отопление, поэтому от таких квартир часто избавляются и продают дешевле.
- Первые этажи дешевле и у них есть небольшая территория (на этом делают акцент продавцы, но такие квартиры холодные и на отопление опять же будет уходить много средств.
- Если квартира с камином, проверьте работает ли он.
- Узнайте как отапливается квартира (радиаторы, тёплые полы, кондиционер, камин) и какая сумма в месяц на это уходит.
- Солнечная сторона позволяет сильно экономить на отоплении.
- Обратите внимание на придомовую территорию, фасады, подъезды — ухаживает ли за всем этим управляющая компания.
- Узнайте насколько заселён дом, будут ли у вас соседи?
- Если есть бассейн или спа уточните как они работают, только зимой или круглогодично, и работают ли вообще?
- Насколько далеко находится дом от центра, от подъёмника, от магазинов, детского сада, места работы? Можно ли будет ходить пешком или понадобится машина?
Мой опыт жизни в Банско
Пожив в Банско в квартире, окна которой выходят на северо-запад я рекомендую выбирать только «южные квартиры», они намного теплее и позволяют существенно сэкономить на отоплении.
Как показала практика не обязательно жить в центре, так как в большинстве случаев всё равно используется машина. Нам в этом плане понравился район Пирин Гольфа, несмотря на его удалённость.
По возможности выбирайте квартиру с камином, он согреет вас холодными зимними вечерами. Это приятнее чем сидеть рядом с обогревателем.
Если до вас в квартире постоянно никто не жил, её нужно подготовить к зимнему сезону, об этом я сделаю серию отдельных статей.
Квартиру выбрали, что дальше?
Первым делом составляется договор и вносится депозит в размере 2000 Евро, затем агентство готовит документы и проверяет квартиру на юридическую чистоту, на это уходит около 30 дней.
Когда всё готово, вы идёте на сделку к нотариусу и всё оформляете. Часто бывает что продавца нет в стране, поэтому вместо него присутствует его представитель, он может быть и у вас, если вы не можете находиться на сделке.
Помните о дополнительных расходах, агенства недвижимости в Болгарии берут комиссию как с продавца, так и с покупателя, вам также нужно будет оплатить услуги нотариуса.
Для перечисления средств вам скорее всего придётся открыть счёт в болгарском банке, как это сделать читайте здесь!
Налоги и коммунальные платежи:
После покупки квартиры в Банско у вас появится обязанность платить налог на недвижимость и коммунальный налог. Налог на недвижимость обычно составляет 0,15% от стоимости налоговой оценки объекта.
Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,1–0,3% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, и в итоге составляет до 1% в год.
В Банско налоги немного выше, так как это город курорт, на например в Разлоге или Пирин Гольфе они уже будут ниже.
Более подробно про налоги в Болгарии, электричесво и водоснажение читайте в этой статье!
