Покупка квартиры в Болгарии, а особенно на побережье — очень интересный квест. Если вы его пройдёте, то обязательно выиграете и останетесь довольны, а если отступите или где-то ошибётесь — можете пожалеть, но всё равно это будет интересным опытом.
Сейчас на черноморском побережье Болгарии огромный выбор квартир — как новых, так и на вторичном рынке. Если с покупкой новой квартиры у застройщика более-менее всё понятно, то вторичку нужно выбирать более тщательно и выбирать из сотен вариантов, которые осень сильно друг от друга отличаются.
Давайте рассмотрим оба этих варианта.
Покупка квартиры от застройщика
В Святом Власе сейчас с десяток крупных застройщиков, которые строят действительно хорошие комплексы. Поискать предложения можно на таких сайтах как Stonehard.bg, Superimoti.bg, Luximmo.bg и подобных (используйте Google).
Или на машине объехать и посмотреть активные стройплощадки. Вам приглянётся 4-5 комплексов, из которых по бюджету подойдёт 2-3 комлекса.
Далее останется внимательно их изучить и выбрать на основании следующих критериев (если цена примерно одинаковая):
- Наличие и качество территории
- Размер таксы поддержки (идеально 8-10 Евро за квадрат)
- Наличие бассейна, СПА
- Площадь квартиры
- Этаж
- Вид из окна
- Качество отделки
Обратите внимание, что в Болгарии не существует «черновой отделки» как у нас, когда в квартире после сдачи дома нужно чуть ли не начинать новое строительство. Здесь есть два варианта отделки:
- Под ключ — это когда уже будут обои на стенах и ламинат на полу.
- БДС — оштукатуренные стены и стяжка пола.
Большинство домов в Святом Власе сдаётся с отделкой «под ключ» с уже установленным бойлером и сантехникой.
Покупка квартиры на вторичном рынке
На вторичном рынке недвижки в Святом Власе сотни предложений, те кто уже насладился квартирой у моря продаёт её, те кто вкладывался покупал её как вложение — хотят вернуть свои инвестиции, а кому то нужно просто срочно получить деньги.
Варианты ищем на болгарских сайтах объявлений вроде Imot.bg, у агентств недвижимости, например Bulgarianproperties.ru и ходим по городу в поисках квартир с висящими на них баннерами «Продажа».
В результате вы можете присмотреть около двух десятков квартир, которые подойдут по бюджету и другим параметрам.
Большинство квартир продаётся через агентства недвижимости, так как часто собственников нет в Болгарии (здесь есть собственники из Англии, Испании, Австралии, России, Украины), поэтому вам придётся работать с одним из агентств.
В Болгарии агентство недвижимости берёт комиссию как с продавца, так и с покупателя, помните это при рассчёте цены. Обычно комиссия с покупателя составляет 3 процента от стоимости квартиры.
Осмотрите все варианты квартир и исходя из ваших целей и бюджета выбирайте подходящий.
Чем выгодна покупка вторички:
- Квартира будет уже с мебелью, техникой и посудой
- В квартире будет ремонт
- Будут видны все плюсы и минусы строительства, обслуживания
- Часто можно найти действительно крутой вариант по низкой цене
Обратите внимание, что хорошие варианты разбираются очень быстро. Почему хорошая квартира может стоить дёшево? Всё просто, собственнику быстро нужны деньги, выигрывает и он, получая наличку и вы. Помониторьте сайты агенств недвижимости и объявлений в течении месяца, но не увлекайтесь, иначе будите пропускать самые интересные варианты.
Как происходит сделка купли-продажи через агенство недвижимости?
Вы составляете с агентством недвижимости договор и вносите задаток, который составляет 2000 Евро. Далее готовятся документы, проверяется юридическая чистота квартиры, гасятся задолженности и т.д. Когда всё готово, вы согласовываете день сделки, на которую также должен приехать продавец (или его предствитель).
Сделка происходит у нотариуса. Договор на болгарском языке, поэтому обязательно присутствие переводчика, которым может выступать риэлтор с которым вы работаете.
Вам зачитывается договор, в нём расписываются все стороны — продавец, покупатель и переводчик (тоже ответственное лицо в этой сделке).
Нотариус всё проверяет, спрашивает ещё раз всё ли вам понятно, согласны ли вы на сумму которую нужно оплатить, а также даёт подписать декларацию о происхождении денег (здест можно написать личные сбережения, продажа имущества и т.п.).
Далее вы идёте в банк и переводите деньги на счёт продавца, квитанцию об оплате приносите нотариусу, оплачиваете его услуги и через 4 дня получаете у него свидетельство о собственности.
Также для оплаты налогов вам нужно будет получить номер Булстат, это может сделать за вас агентство недвижимости. На этом всё.
Покупка квартиры в Болгарии через нотариуса проста и безопасна, так как он является гарантом сделки и несёт ответственность.
Надеюсь вы найдёте квартиру своей мечты на берегу Чёрного моря. Желаю вам удачного шопинга 🙂
