Турецкое побережье до сих пор остаётся довольно популярным направлением для покупки квартиры. Здесь покупают квартиры для себя, в основном чтобы приезжать в летний сезон, и в качестве инвестиций, чтобы вложить деньги и заработать на сдаче в аренду.

В этой статье я расскажу вам про Аланию, а также особенности и преимущества покупки квартиры в Турции.

Алания вечером

Как купить квартиру в Турции?

Для начала я советую вам побывать на турецком побережье, сделать это несложно и необязательно пользоваться услугами туристических компаний.

Посмотрите авиабилеты в Аланию и Анталию, забронируйте отель или апартаменты на Букинге, возьмите в аренду авто и прокатитесь по побережью. Вы получите представление о регионе и присмотрите подходящие для себя места.

Далее я советую посетить профильные выставки по недвижимости, в Москве это:

  • MPIRES
  • Московская Международная Выставка Недвижимости
  • Инвестшоу

И изучить сайты по международной недвижимости, такие как Prian, Tranio, HomeOverseas.



На выставках вы наверняка найдёте интересную для себя информацию, а на сайтах поймёте порядок цен на новостройки и вторичку.

Кроме российских сайтов стоит также посмотреть турецкие сайты с объявлениями о продаже недвижимости, там можно найти варианты которых нет в рунете и которые не доходят до иностранцев.

Один из таких сайтов это Sahibinden.com на нём можно найти варианты на продажу и аренду.

Kiralik — это аренда;

Satilik — это продажа.

Как решить нужна ли мне квартира в Турции?

Самый лучший способ проверить нужна ли вам квартира в Турции, это приехать на несколько месяцев. Найти аренду на долгосрочный период и пожить. Можно даже в нескольких городах или районах.

Комплекс Сфера в Махмутларе
Атриум в комплексе Сфера
Благодаря атриуму, видно двери всех соседей

Есть компании которые предлагают бесплатно или за небольшую плату съездить на осмотр недвижимости, обычно такой тур включает проживание, осмотры и экскурсии, а в конце если вы что-то присмотрели подписание контракта. Обращайте внимание, чтобы в условиях такого тура не было обязательной покупки квартиры. Очень важно не принимать решение сразу, нужно всё обдумать, возможно у вас поменяется цель покупки или позже вы найдёте другие, ещё более привлекательные варианты.

Тренажёрный зал в жилом доме
Тёплый бассейн

В крупных городах (Анталия, Алания, Кемер) интересных вариантов практически нет, во первых там уже негде строить, а во вторых, если что-то и строится, то эти объекты довольно дорогие.

Поэтому если сумма на руках у вас небольшая, стоит рассматривать пригород. В случае с Аланией это Махмутлар, посёлок с развитой инфраструкторой и многоэтажной застройкой.

Побережье в районе Махмутлара

Преимущества покупки квартиры в Турции:

  • Владельцы недвижимости могут получить ВНЖ;
  • Возможность приезжать и жить как летом, так и зимой (здесь она тёплая);
  • Недорогие и качественные продукты, фрукты и овощи;
  • Небольшие расходы на электроэнергию и воду;
  • Квартиру можно сдавать круглогодично.

После того, как вы определились с местом, начинайте искать жилой комплекс или дом, в котором можно купить квартиру.

Вариант двухкомнатной квартиры в Турции
Кухня в двухкомнатной квартире

Можно ходить по застройщикам самостоятельно, обратиться в агентство недвижимости или обзванивать собственников, которые повесили баннер с объявлением о продаже на свою квартиру.

Спальня в двухкомнатной квартире

Чтобы купить квартиру в Турции вам понадобится только загранпаспорт и деньги.

При этом не обязательно вся сумма. Если покупать на этапе строительства, то можно получить беспроцентную рассрочку на период стройки.

В Турции обычно делают большие балконы

Банки в Турции довольно просто выдают ипотеку под 10% годовых на 10 лет, главное условие это взнос не менее 50% от стоимости недвижимости.

Квартира готова к продаже

Обязательно подумайте для каких целей вы покупаете квартиру, если чтобы сдавать и иногда приезжать самим, то у дома обязательно должна быть своя территория, бассейн, сауна. Арендаторы это любят, да и вы сможете приятно проводить время.

Что такое 1+1, 2+1, 3+1? Так в Турции обозначается количество комнат. 1+1 это квартира с одной спальней и залом совмещённым с кухней, 2+1 это квартира с двумя спальнями, 3+1 это квартира с тремя спальнями и так далее…

Ниша для счётчика, нагревателя и стиралки

Если вы собираетесь сдавать свою квартиру на Airbnb, то управляющая компания, которая будет этим заниматься (такая услуга есть и у застройщиков и у агентств недвижимости) будет с вас брать около 20%.

При покупке квартиры для себя, для постоянной жизни, то вышеперечисленные удовольствия впринципе не обязательны, квартира в таком доме будет дешевле и плата за обслуживание будет тоже меньше.

В Турции есть такое понятие, как Айдат — это плата за обслуживание дома. Если в доме есть бассейн, сауна, хамам, то Айдат будет больше.

Как и в Болгарии, в Турции площадь квартиры считается по внешнему периметру, а также в неё входят общие части.

Жилой дом в Махмутларе
Бассейн с тёплой водой
Бассейн на территории комплекса

Какие документы вы получите после покупки:

ТАПУ — документ о праве собственности.

ИСКАН — технический паспорт недвижимости.

В Турции не существует «черновой отделки» как у нас, когда в квартире после сдачи дома нужно чуть ли не начинать новое строительство. Вы получите квартиру с плиткой или ламинатом на полу, покрашенными стенами и готовым санузлом.

Двухкомнатная квартира, готовая для продажи
Всё готово, осталось только купить мебель

Сколько стоит обслуживание квартиры:

  • Налог на покупку составляет 4% от заявленной стоимости, он платится один раз.
  • Ежегодный налог на недвижимость — 0,2-0,3% от кадастровой стоимости (она как правило меньше реальной стоимости).
  • Вода стоит 2 турецких лиры за кубометр.
  • Электричество 0,5 турецких лир за Квт.
  • Айдат около 150-200 лир в месяц.
Меблированная квартира в комплексе Yekta Plaza
Спальня в двухкомнатной квартире

Желаю вам не ошибиться в выборе и найти квартиру своей мечты!