Турецкое побережье до сих пор остаётся довольно популярным направлением для покупки квартиры. Здесь покупают квартиры для себя, в основном чтобы приезжать в летний сезон, и в качестве инвестиций, чтобы вложить деньги и заработать на сдаче в аренду.
В этой статье я расскажу вам про Аланию, а также особенности и преимущества покупки квартиры в Турции.
Как купить квартиру в Турции?
Для начала я советую вам побывать на турецком побережье, сделать это несложно и необязательно пользоваться услугами туристических компаний.
Посмотрите авиабилеты в Аланию и Анталию, забронируйте отель или апартаменты на Букинге, возьмите в аренду авто и прокатитесь по побережью. Вы получите представление о регионе и присмотрите подходящие для себя места.
Далее я советую посетить профильные выставки по недвижимости, в Москве это:
- MPIRES
- Московская Международная Выставка Недвижимости
- Инвестшоу
И изучить сайты по международной недвижимости, такие как Prian, Tranio, HomeOverseas.
На выставках вы наверняка найдёте интересную для себя информацию, а на сайтах поймёте порядок цен на новостройки и вторичку.
Кроме российских сайтов стоит также посмотреть турецкие сайты с объявлениями о продаже недвижимости, там можно найти варианты которых нет в рунете и которые не доходят до иностранцев.
Один из таких сайтов это Sahibinden.com на нём можно найти варианты на продажу и аренду.
Kiralik — это аренда;
Satilik — это продажа.
Как решить нужна ли мне квартира в Турции?
Самый лучший способ проверить нужна ли вам квартира в Турции, это приехать на несколько месяцев. Найти аренду на долгосрочный период и пожить. Можно даже в нескольких городах или районах.
Есть компании которые предлагают бесплатно или за небольшую плату съездить на осмотр недвижимости, обычно такой тур включает проживание, осмотры и экскурсии, а в конце если вы что-то присмотрели подписание контракта. Обращайте внимание, чтобы в условиях такого тура не было обязательной покупки квартиры. Очень важно не принимать решение сразу, нужно всё обдумать, возможно у вас поменяется цель покупки или позже вы найдёте другие, ещё более привлекательные варианты.
В крупных городах (Анталия, Алания, Кемер) интересных вариантов практически нет, во первых там уже негде строить, а во вторых, если что-то и строится, то эти объекты довольно дорогие.
Поэтому если сумма на руках у вас небольшая, стоит рассматривать пригород. В случае с Аланией это Махмутлар, посёлок с развитой инфраструкторой и многоэтажной застройкой.
Преимущества покупки квартиры в Турции:
- Владельцы недвижимости могут получить ВНЖ;
- Возможность приезжать и жить как летом, так и зимой (здесь она тёплая);
- Недорогие и качественные продукты, фрукты и овощи;
- Небольшие расходы на электроэнергию и воду;
- Квартиру можно сдавать круглогодично.
После того, как вы определились с местом, начинайте искать жилой комплекс или дом, в котором можно купить квартиру.
Можно ходить по застройщикам самостоятельно, обратиться в агентство недвижимости или обзванивать собственников, которые повесили баннер с объявлением о продаже на свою квартиру.
Чтобы купить квартиру в Турции вам понадобится только загранпаспорт и деньги.
При этом не обязательно вся сумма. Если покупать на этапе строительства, то можно получить беспроцентную рассрочку на период стройки.
Банки в Турции довольно просто выдают ипотеку под 10% годовых на 10 лет, главное условие это взнос не менее 50% от стоимости недвижимости.
Обязательно подумайте для каких целей вы покупаете квартиру, если чтобы сдавать и иногда приезжать самим, то у дома обязательно должна быть своя территория, бассейн, сауна. Арендаторы это любят, да и вы сможете приятно проводить время.
Что такое 1+1, 2+1, 3+1? Так в Турции обозначается количество комнат. 1+1 это квартира с одной спальней и залом совмещённым с кухней, 2+1 это квартира с двумя спальнями, 3+1 это квартира с тремя спальнями и так далее…
Если вы собираетесь сдавать свою квартиру на Airbnb, то управляющая компания, которая будет этим заниматься (такая услуга есть и у застройщиков и у агентств недвижимости) будет с вас брать около 20%.
При покупке квартиры для себя, для постоянной жизни, то вышеперечисленные удовольствия впринципе не обязательны, квартира в таком доме будет дешевле и плата за обслуживание будет тоже меньше.
В Турции есть такое понятие, как Айдат — это плата за обслуживание дома. Если в доме есть бассейн, сауна, хамам, то Айдат будет больше.
Как и в Болгарии, в Турции площадь квартиры считается по внешнему периметру, а также в неё входят общие части.
Какие документы вы получите после покупки:
ТАПУ — документ о праве собственности.
ИСКАН — технический паспорт недвижимости.
В Турции не существует «черновой отделки» как у нас, когда в квартире после сдачи дома нужно чуть ли не начинать новое строительство. Вы получите квартиру с плиткой или ламинатом на полу, покрашенными стенами и готовым санузлом.
Сколько стоит обслуживание квартиры:
- Налог на покупку составляет 4% от заявленной стоимости, он платится один раз.
- Ежегодный налог на недвижимость — 0,2-0,3% от кадастровой стоимости (она как правило меньше реальной стоимости).
- Вода стоит 2 турецких лиры за кубометр.
- Электричество 0,5 турецких лир за Квт.
- Айдат около 150-200 лир в месяц.
Желаю вам не ошибиться в выборе и найти квартиру своей мечты!